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Les agents immobiliers sont tous formels sur ce point : la première impression d’un logement est souvent déterminante. Certains particuliers sont alors tentés de rénover leur appartement afin de mieux le vendre par la suite. Mais attention à ne pas se lancer dans des travaux coûteux sans retour sur investissement ! Dans cet article, nous vous détaillerons les améliorations apportées à un appartement de particulier situé à Fontenay-sous-Bois et nous vous donnerons des astuces pour rénover votre appartement à moindre coût.

L’appartement de Fontenay-sous-Bois que nous avons eu l’occasion de rénover possédait une belle surface de 120 m2 et offrait une superbe vue panoramique sur le Bois de Vincennes. En revanche, l’ensemble du réseau d’électricité et des canalisations était vétuste et les murs et les parquets étaient défraîchis.

Au cours de travaux qui ont duré 3 mois, E2PR a d’abord procédé au curage complet de l’appartement puis à la remise aux normes du tableau électrique et au remplacement de certains interrupteurs et prises de courant. Des travaux d’alimentation en eau et écoulements ont ensuite été faits au niveau des sanitaires et certains éviers ont été remplacés dans la cuisine et la salle de bain. Enfin, les parquets qui avaient été recouverts de moquettes ont été poncés, vitrifiés et remis à neuf tandis que les murs ont été repeints dans une palette de couleurs plus neutre.

Vous noterez sur les photos ci-dessous que la cuisine et la salle de bain paraissent inachevées. Nous avons préféré remettre toutes les installations électriques et la plomberie en état puis laisser la possibilité au nouveaux propriétaires d’aménager ces pièces à leur guise. En effet, il est déconseillé de faire ce type d’investissement car ce sont les pièces les plus coûteuses à rénover et la rentabilité des travaux est trop incertaine.

Il faut donc savoir faire la différence entre, d’une part les travaux d’entretien, indispensables à la revente si les installations ne sont plus aux normes, et d’autre part les travaux d’embellissement, comme la peinture des murs et le revêtement des sols, qui ne sont pas nécessaires mais qui apportent une qualité esthétique appréciable au bien immobilier.

N’hésitez pas à évaluer individuellement le coût de chaque élément et à le comparer à la plus-value estimée, cela vous évitera les mauvaises surprises. Nous vous conseillons de vous adresser à des professionnels qui sauront vous guider dans le choix des travaux et vous donner des indications sur le montant.